Transformo imóveis irregulares
em patrimônios seguros e valorizados

Cuido de todo o processo de regularização junto à Prefeitura,
Receita Federal e Registro de Imóveis.

Sobre Mim

Sou Valquiria Bauermann, arquiteta especialista em regularização de imóveis, atuo nesse nicho de mercado desde 2009. Minha missão é transformar construções em patrimônios seguros e valorizados, enfrentando toda a burocracia para que você não precise se preocupar.

Acredito que cada cliente tem uma história única. Por isso, ofereço um atendimento exclusivo e personalizado, pensado para a sua realidade e necessidade. Mais do que resolver documentos, meu trabalho é trazer tranquilidade e segurança para você e sua família. Regularizar um imóvel é muito mais do que “resolver papéis”.

É garantir que sua casa ou prédio exista oficialmente perante todos os órgãos públicos, esteja livre de pendências e possa ser vendido, financiado ou herdado sem problemas.

Esse processo chama-se de engenharia jurídica: a integração entre arquitetura, legislação e registros públicos. Na prática, significa que eu conecto todas as etapas: Prefeitura, Receita Federal e Registro de Imóveis.

Por que regularizar seu imóvel é essencial

As principais dores de quem não regulariza.

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Um imóvel irregular não é apenas um problema burocrático — ele pode travar sua vida, seus planos e até sua família.

Herança Irregular

Herdou uma casa, mas nos documentos só consta o terreno.

Construção em aprovação

Obra feita sem alvará ou projeto aprovado.

Imóvel Desvalorizado

Não pode ser financiado e perde valor de marcado.

Medo de Fiscalização

Risco de multas e notificações.

Burocracia Confusa

Não sabe por onde começar.

Divisão de Bens

Imóvel irregular atrapalha inventário ou separação.

Separação e Divórcio

Imóvel irregular impede partilha justa e gera conflitos.

Venda Frustrada

Comprador desiste ao descobrir que não pode financiar.

Se alguma dessas situações é a sua realidade, chegou a hora de resolver. Eu cuido de tudo para que seu imóvel seja 100% legalizado e seguro.

Serviços

PREFEITURA

Aprovação de projeto de construção e emissão do habite-se

CARTÓRIOS DE REGISTROS
DE IMÓVEIS

Registro do imóvel na matrícula

RECEITA FEDERAL

Atualização cadastral e fiscal do imóvel

Como Funciona

Regularizar um imóvel exige etapas e custos obrigatórios. Cada órgão público tem suas próprias exigências e taxas.

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Mas aqui estão algumas diferenças importantes sobre o nosso trabalho

1

Agendo uma consultoria técnica;

2

Analiso o seu caso

;

3

Mostro quais documentos você precisa solicitar e quando;

4

Explico cada etapa de forma clara;

5

Organizo e cuido de tudo para que você não se perca na burocracia.

6

Entrego seu imóvel 100% legalizado;

Resultados que Entrego

Caso Real #1

Casa Fantasma

Proprietário há 30 anos

Um cliente descobriu, após três décadas morando em seu imóvel e pagando IPTU regularmente, que na matrícula constava apenas o terreno em seu nome. A casa construída nunca havia sido registrada oficialmente. Solução: Realizei todo o processo de regularização, conectando prefeitura, Receita Federal e cartório, garantindo que a construção passasse a existir legalmente e o imóvel se tornassem um patrimônio completo e seguro.

Caso Real #2

Puxadinho para o Nada

Ampliação sem projeto

Outro cliente financiou sua casa pelo banco com projeto aprovado. Porém, anos depois, fez uma ampliação sem solicitar aprovação junto à prefeitura. Ao quitar o financiamento habitacional, descobriu que precisava regularizar essa obra para concluir o processo. Solução: Elaborei o projeto de regularização da ampliação, aprovei junto aos órgãos competentes e entreguei o imóvel totalmente legalizado, permitindo a quitação sem pendências.

Contato

Contato direto via WhatsApp

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